Bujanovac, 26. novembar 2024. Kamatne stope na stambene kredite koje građani već otplaćuju, kao i na one koje će tek zajmiti od banaka zaključno sa 31. decembrom 2025. godine, neće smeti da budu veće od pet odsto. Ovo se odnosi i na fiksne i na promenljive kamatne stope.
Ograničenje kamatnih stopa, predviđeno Predlogom zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, odnosi se stambene kredite, keš i potrošačke zajmove, dozvoljene minuse i kreditne kartice, piše N1.
Poskupeli stanovi u Bujanovcu, ali i dalje među najjeftinijima u Srbiji
Predviđeno je da primena novog propisa krene od 1. jula 2025. godine, ali će se odredbe koje se odnose na ograničavanje kamatnih stopa primenjivati već od 1. januara 2025.
„Do 31. decembra 2025. godine promenljiva kamatna stopa kod ugovora o stambenom kreditu ne može se primeniti, odnosno fiksna kamatna stopa kod ugovora o stambenom kreditu ne može se ugovoriti u vrednosti većoj od pet odsto“, stoji u Predlogu zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji je Narodna banka Srbije dostavila Skupštini.
Na portalu Bujanovačke možete pronaći veliku ponudu stanova.
Ovo je jedna od novina u odnosu na prvobitni nacrt ovog zakona.
Naime, ovim predlogom zakona odložena je primena odredbe koja maksimalnu promenljivu stopu kod stambenih kredita definiše kao „prosečnu ponderisanu stopu na postojeće stambene kredite sa promeljivom stopom uvećane za jednu četvrtinu“ i to do 1. januara 2028. godine.
U međuvremenu – kad istekne ograničenje kamatne stope na maksimum pet odsto, dakle od 1. januara 2026. godine pa do 1. januara 2028. godine, maksimalna promenljiva kamatna stopa kod stambenih kredita odgovaraće prosečnoj ponderisanoj stopi uvećanoj za jednu petinu.
Isto će važiti i za fiksnu kamatnu stopu – prosečna ponderisana stopa na te novoodobrene kredite u prethodnom periodu uvećane za jednu petinu.
Podsetimo, najveći broj dužnika, koji sada otplaćuje rate stambenih kredita vezanih za evro, to trenutno čini po stopi od 4,08 odsto, pošto je do kraja godine na snazi posebna mera Narodne banke Srbije (Odluka o privremenim merama) kojom su kamatne stope za najveći broj ovih zajmova ograničene upravo na taj nivo.
Od iduće godine, ako Skupština do tada usvoji novi propis koji je sačinila NBS, kamatne stope za ove dužnike biće ograničene na maksimum pet odsto i to do kraja 2026. Po prvobitnom nacrtu Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, ovaj „prelazni period“ sa fiksiranim iznosom maksimalne kamatne stope trebalo je da važi samo za stambene zajmove koje dužnici već otplaćuju. Međutim, predlogom koji je dostavljen Skupštini, pet odsto će biti maksimalna granica i za postojeće i za nove korisnike stambenih kredita, zaključno sa 31. decembrom 2025.
Ograničenje efektivne stope za nove ugovore za kreditne kartice i dozvoljene i nedozvoljene minuse primenjivaće se i na postojeće ugovore, „ali kao ograničenje njihove nominalne kamatne stope“.
„Drugim rečima, prema trenutno važećoj referentnoj stopi NBS, kod postojećih kreditnih kartica i dozvoljenog i nedozvoljenog prekoračenja, maksimalna nominalna kamatna stopa iznosiće 17,75 odsto, odnosno 19,75 odsto“, stoji u obrazloženju.
Kada je reč o gotovinskim i potrošačkim kreditima, tu će nove maksimalne stope da se obračunavaju već od 1. januara iduće godine.
„Formula“ je ista kao što je bilo predviđeno prvobitnim nacrtom – prosečna stopa uvećana za najviše jednu četvrtinu.
„Promenljiva kamatna stopa kod ugovora o kreditu ne može se primeniti u vrednosti većoj od prosečne ponderisane kamatne stope za postojeće ugovore o kreditu iste vrste, odnosno namene i u istoj valuti (indeksacije) uvećane za 1/4“, stoji u predlogu zakona.
