Beograd, Bujanovac, 19. novembar 2022. – Dok su ljudi iz Srbije u prethodne dve decenije masovno odlazili u zemlje zapadne Evrope i Amerike u potrazi za boljim životom, teško je bilo zamisliti da bi naša sredina nekome mogla da predstavlja utočište i spas. Ipak, ratna dešavanja na području Ukrajine pokazala su suprotno.
Sukob Ukrajine i Rusije tinjao je poslednjih osam godina, od 2014., ali eskalacija se dogodila u februaru 2022. godine. Rat se rasplamsava, zvecka se nuklearnim oružjem, a mobilizacija na teritoriji Rusije pre par meseci je postala realnost. Ukrajinci beže od bombardovanja u pokušajima da spasu glave na ramenima, a Rusi ne žele da idu u rat. Kao i obično, tek mali procenat “običnog” naroda podržava nasilje, dok ga ostali osuđuju i pokušavaju da mu uteknu.
Rusi i Ukrajinci nešto bolje materijalnog statusa, većinski iz razvijenih industrijskih grana, utočište su potražili u gradovima Srbije. Ako živite u Beogradu ili Novom Sadu, ili ako ste imali priliku da posetite ove gradove u poslednjih par meseci, sigurno ste bili u prilici da čujete ruski i ukrajinski jezik na ulicama.
Da, naših novih sugrađana je sve više, a njihovo naseljavanje je razumljivo svima, jer ratni vihor devedesetih na području našeg regiona nije zaboravljen. Ipak, njihova potražnja za nekretninama za kupovinu i izdavanje dovela je do dramatičnog rasta cena, zbog kojeg su mnogi ljudi ostali bez krova nad glavom. Više o ovoj temi saznaćete u nastavku.
Ogromna potražnja za nekretninama u Beogradu
- septembra 2022. godine predsednik Rusije Vladimir Putin naredio je delimičnu mobilizaciju svih vojno sposobnih muškaraca, a od tog trenutka do danas “najezda” ruskih doseljenika ne jenjava. U pitanju je treći talas migracije ruskog stanovništva. Prvi se desilo zimus, neposredno nakon što se rat u Ukrajini rasplamsao, kada su dolazili mahom IT stručnjaci. Drugi talas smo imali letos, tokom juna i jula, kada je u Beogradu bilo sve više ruskih porodica sa decom. Trećem talasu svedočimo upravo.
Iako nemamo tačan podatak koliko se Rusa doselilo u Srbiju, strani mediji izveštavaju da taj broj iznosi blizu 50.000.
Rusi stanove traže najpre u Beogradu, ali i u Novom Sadu. Najtraženije je izdavanje stanova Beograd, iako se isti i kupuju, ali za nijansu ređe. Stanovi se pretežno traže u centralnim gradskim opštinama, kao što su Vračar, Stari grad, Savski venac i Dorćol, iako su popularna i druga luksuzna naselja, Airport city, West 65 i Beograd na vodi.
Koliko se potražnja uvećala svedoči i najveći portal za nekretnine u Srbiji – NadjiDom.com. Rusi počinju sa potragom za nekretninama i pre nego što pođu u pravcu Srbije, kako bi sa aerodroma direktno išli u zakupljeni stan.
Ogromna potražnja za stanovima dovela je do neminovnih promena cena nekretnina. Iako smo svedočili poskupljenju cene kvadrata i pre rusko-ukrajinske krize, stvari u finansijskom aspektu tržišta nekretnina su danas izmakle kontroli.
Dramatičan rast cena stanova u Beogradu
Zbog ogromne potražnje cena najma stanova je porasla dvostruko, a u nekim slučajevima i trostruko. Čak su i vlasnici koji su stanove izdavali metodom “stan na dan” shvatili da mogu bolje da zarade ako nekretnine ponude Rusima za astronomsko visoke cifre. Bolja i izvesna zarada, a mnogo manje maltretiranja oko uređenja stana, dočeka i ispraćanja gostiju.
Mnogi naši podstanari su zbog ogromnog rasta cena ostali bez krova nad glavom, u grčevitoj potrazi za stanom sa “realnom” cenom najma. Rentijeri su uvideli da stanove koje su pre migracije Rusa izdavali za 300 evra danas mogu izdavati i za 600, 700 ili više, te su se opredelili da iskoriste svoju zlatnu šansu. Tek poneki vlasnik stana je rešio da ne povećava kiriju dramatično, nego u skladu sa novonastalom inflacijom, za 10 do 20%.
Podstanari koji nisu imali ugovor o zakupu stambenog prostora su prošli najgore, iako svedočimo i brojnim slučajevima kršenja ugovora usled želje za većom zaradom, koji će epilog imati na sudu. Svakodnevno se mogu pročitati potresne vesti o porodicama koje ne mogu da priušte najam stana u Beogradu, naročito ako je zaposlen samo jedan član.
Dok su centralne gradske opštine basnoslovno skupe, znatno povoljniji stanovi se mogu naći u prigradskim naseljima, kao što su Mladenovac i Obrenovac ili na periferiji, kao što su naselja Labudovo ili Petlovo brdo. U ovim opštinama moguće je pronaći jednosoban stan za 200 evra na vodećem portalu za najam i prodaju nekretnina u Srbiji i regionu.
Da li je naseljavanje Rusa u Srbiji privremeno ili trajno ostaje da se vidi. Trenutno svedočimo neverovatnim fluktuacijama cena, a o stabilizaciji uslova na tržištu za sada nema ni govora.
